Unser Projekt Neuenhagener Str. 48 – Bauen wie mit dem Legokasten
Stellen Sie sich Häuser vor, die die Effizienz der Plattenbauweise mit der Leichtigkeit von Lego verbinden. Gibt es nicht? Doch. Zwei solcher Häuser entstehen gerade in der Neuenhagener Straße 48 in Marzahn-Hellersdorf in Berlin, mit insgesamt 63 Wohnungen, davon 32 barrierefrei.
Alles an diesen Häusern ist auf Effizienz und Nachhaltigkeit ausgerichtet. Das funktioniert, weil hier der Gedanke des modularen Bauens auf die Spitze getrieben wird. Das Projektteam von Rorik arbeitet mit vier innovativen Unternehmen zusammen, die sich alle das Bauen mit einzelnen, voneinander unabhängigen Bausteinen auf die Fahnen geschrieben haben. Diese Module können flexibel miteinander kombiniert, ausgetauscht oder erweitert werden, ohne das gesamte System verändern zu müssen.
Meister des modularen Designs
Die Firma Tinglev konzentriert sich auf die Herstellung von nachhaltigen Leichtbetonwandkonstruktionen aus – wundern Sie sich nicht – Blähton. Das ist nichts Unanständiges, sondern ein geradezu geniales Baumaterial, hergestellt aus natürlichem Ton. Der ist frostbeständig, resistent gegen Schädlingsbefall, nicht brennbar und reduziert den CO₂-Verbrauch bei der Produktion deutlich. Blähton ist außerdem hochporös, was für guten Wärme-, Schall- und Feuchtigkeitsschutz sorgt. Auch nicht zu verachten:
Das Material ist mit einem Raumgewicht zwischen 800 und 2.000 kg/m³ deutlich leichter als normaler Beton mit 2000–2600 kg/m³, bei vergleichbarer Stabilität. Das bedeutet bei gleichem Grundflächenverbrauch mehr Wohnfläche in jedem Raum.
Saubere Baustellen
Weil die Elemente vor Ort nur noch ‘zusammengeklickt’ werden müssen, ist auch das Arbeiten auf der Baustelle deutlich angenehmer: Das Material trocknet schnell, denn es wird im Vergleich zu anderen wenig [oder kein???] Zementleim benötigt. Es gibt weniger Stemmarbeiten und weniger Staub, weniger Baulärm und weniger halbfertige Bauteile, kurz: Eine saubere Baustelle.
Versteht sich, dass eine solche Bauweise auch den Umbau eines Hauses leichter und ökologischer macht. Das Bauen mit Modulen reduziert aber vor allem die Bauzeitkosten erheblich. Es gibt auch weniger Möglichkeiten, Fehler zu machen. Und das ist in Zeiten des Fachkräftemangels auch nicht zu verachten.
[Link: https://tinglev.de/baustoff]
Doch das ist noch längst nicht alles, was an innovativer Modultechnik möglich ist und in der Neuenhagener Straße zum Einsatz kommt:
Bauen wie mit dem Legokasten
Die Blähtonwände werden mit vorgefertigten Sanitär- und Installationswänden des Unternehmens Bauservice Pfeil GmbH kombiniert. Die gibt es für Küchen, Badezimmer und geschossübergreifende Versorgungsschächte und werden von der Bauservice Pfeil GmbH verrohrt vorgefertigt, angeliefert und von ihrem eigenem Montageservice im Gebäude fertig aufgestellt. In den Mehrfamilienhäusern in der Neuenhagener Straße sind Heizung und Kühlung in die Decken integriert. ‘Just-in-Time’ geliefert und mit wenig Personalaufwand zu installieren, verkürzen diese Bauteile die Bauzeit und damit auch die Kosten ein weiteres Mal. In die jeweiligen Decken integriert sind Heizung und Kühlung.
[Link: https://bauservice-pfeil.de/vorgefertigte-sanitaerwaende/]
Weitere ‘Legosteine’: Maßgeschneiderte, selbsttragende Fertigbäder von Schwörer-Fertigbad, ein Unternehmen, das Zusatztechniken wie Absperreinrichtungen, Heizkreisverteiler, Warmwasserstationen oder Elektro-Unterverteiler ebenfalls direkt in die Fertigbäder integrieren kann. Anstatt die Arbeitszeiten und Bedürfnisse von Installateuren und Elektrikern, Klempnern und Fliesenlegern mühsam miteinander abzustimmen, kommen ganze Bäder auf dem Lastwagen an und werden mit Hochbau- oder Mobilkränen montiert.
[Link: https://www.schwoerer-fertigbad.de/de/fertigbad-systeme]
Elektrotechnik? Vorinstalliert!
Und auch bei Elektroinstallationen kommt der Modul-Gedanke zum Tragen. Das Unternehmen Wieland Electric GmbH liefert steckbare Elektroinstallationssysteme, die gleich im Werk in Wände, Decken oder Böden eingefügt werden. Da gibt es nicht nur vorinstallierte Steckdosen, Schalter und Installationsprofile für einfache Montage, sondern auch fertig montierte Verteiler inklusive Schutz- und Steuerungstechnik (z. B. KNX oder Powerline- Technologie). Also Plug-&-Play für die späteren Bewohner! Auf dem Bau bedeutet das eine bis zu 70 % schnellere Montagezeit im Vergleich zu herkömmlichen Installationen.
[Link: https://www.wieland-electric.com/de/home/wieland-prefab/]
Und so besagt denn auch die ehrgeizige Planung des Vorhabens in der Neuenhagener Straße, dass bei einem Baubeginn im April 2025 die 64 Wohneinheiten bereits im Juni 2026 fertig gestellt werden.
Das Ganze funktioniert natürlich nur, wenn die Grundrisse der Wohnungen perfekt geplant sind und sauber übereinander gesetzt werden. Da hilft es, dass auch die Unternehmen perfekt zusammenarbeiten, und dass die dBS invest mittlerweile jahrzehntelange Erfahrung mit der Umsetzung großer, komplexer und eben auch innovativer Baumaßnahmen hat.
Standardisierte Qualität, innovative Technologie und nachhaltiges Bauen kommen hier elegant zusammen. Da können die betagten Plattenbauten in Marzahn-Hellersdorf nur staunen, und auch die Firma Lego kann einen Blick in die Zukunft des Wohnens tun.
